2026 Ev Fiyatları Ne Olur Sorusu Neden Kritik?
2026’ya girerken, piyasa birçok yatırımcı ve alıcı için kilit sorulara yanıt arıyor: 2026 konut fiyatları ne olur? ve 2026 ev fiyatları ne olur? Enflasyon, faiz oranları, altın ve borsa gibi makroekonomik faktörlerin yanı sıra yeni yapısal düzenlemeler de bu soruların cevabında belirleyici olacak.
Bu yazıda:
- Faiz oranlarındaki değişimlerin ve Merkez Bankası politikalarının etkilerini,
- Borsa ve altın gibi alternatif yatırımların konut piyasasına yansımasını,
- Değer Bilgi Merkezi gibi yapısal düzenlemelerin katkısını,
- 2026 yılı için üç farklı senaryo ile fiyat tahminlerini,
- Ayrıca, sektör uzmanlarının 2025–2026 piyasasına dair gerçek yorumlarını bulabilirsiniz.
Uzman Yorumları: 2026 Piyasasını Nasıl Görüyorlar?
Murat Gültekin – Emlak Sektörü Uzmanı
- “2026 konut satışlarının 2025’e göre %40 daha fazla olacağı bir yıl olacak… Faizden kopuşu yaşayanlar yatırımcının kazançlı çıkacağı bir evre başlıyor. Fiyatlar düşüşünü tamamladı, 2025 sonrası çıkış beklenmeli.”
Kaynak: Murat Gültekin’in değerlendirmesi üzerine Herbir Emlak
Tapusor Blogu (Sektör Temsilcileri Görüşü)
- “2026 yılı, birikmiş taleplerin etkisiyle konut satışlarında hızlı bir artışın yaşanacağı bir dönem olacak. Faiz oranlarının düşmesi talebi ateşleyecek. Erken yatırım yapanlar avantajını görecek.”
Kaynak: Tapusor – Konut Sektöründe Kritik Dönem 2025 & 2026 Öngörüleri Tapusor Haber Bloğu
Cameron Deggin – Property Turkey CEO’su
- “Faiz indirimi gelince, bu piyasa yeniden hareketlenecek. İstanbul’da önemli bölgelerde önümüzdeki üç beş yılda fiyatlar ikiye katlanabilir. Uzun vadeli yatırımcılar için 2025–2026 dönemi en uygun giriş zamanı.”
Kaynak: Property Turkey – Experts Forecast Boom as Rate Cuts Start Property Turkey
Faiz Oranları: Konut Kredisi Talebine Etki
2025 yılında politika faizi %42,5 seviyelerine çıkarken, 2026 yılında kademeli faiz indirimi beklentisi bulunuyor. Faiz oranlarının düşmesi, konut kredisi kullanımını kolaylaştıracak, talebi canlandıracak ve fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratacaktır.
Borsa: Dalgalanma Konuta Yatırımı Artırır mı?
BIST‑100 endeksindeki 2025 dönemi oynaklığı, yatırımcıları daha stabil alanlara, örneğin gayrimenkule yönelmeye teşvik etmiş durumda. 2026’da da borsada istikrar sağlanmazsa, konuta olan talep daha da artabilir.
Altın: Güvenli Limandan Gayrimenkule Geçiş?
2026 yılında altın fiyatlarının baskı altında kalması bekleniyor. Bu eğilim, yatırımcıları fiziki varlıktan (altın) gayrimenkule yönlendirebilir.
Değer Bilgi Merkezi: Şeffaf Değerleme Sistemi
2026 yılı itibarıyla devreye alınacak olan Değer Bilgi Merkezi, taşınmaz değerlerinin daha şeffaf ve güvenilir biçimde belirlenmesini sağlayacak. Bu düzenleme, spekülatif yükselişleri sınırlayabilir ve gerçek piyasa değerlerini ön plana çıkarabilir.
Kaynak: gzt.com
2026 İçin Konut Fiyatı Senaryoları
| Senaryo | Enflasyon | Faiz | Talep Durumu | Nominal Artış | Reel Artış |
|---|---|---|---|---|---|
| İyimser | %9–12 | %25–30 | Güçlü | %25–30 | %8–10 |
| Orta Yol | %20–25 | %30–35 | Dengeli | %15–20 | %3–5 |
| Kötümser | %30+ | %35+ | Zayıf | %0–5 | Negatif |
Gültekin, Deggin ve Tapusor uzmanlarının yorumları genel olarak 2026 yılında talep artışı ve kapsamlı bir fiyat yükselişi beklentisine işaret ediyor.
Sonuç: 2026 Ev Fiyatları Ne Olur?
- Faiz indirimi beklentisi, altındaki düşüş eğilimi, borsadaki belirsizlik, ve yapısal reformlar sayesinde 2026’da konut fiyatlarının nominal olarak %15–30, reel olarak %5–10 aralığında artması olası.
- Uzmanlar, erken yatırım yapmanın avantaj sağlayacağı kanaatinde.
- Ancak belirsizlikler fiyatların durağan kalmasına da yol açabilir.
2026’ya Hazır mısınız?
2026 yılı yaklaşırken evinizi satmak ya da yatırım için en doğru zamanı planlamak istiyorsanız, Aynı Gün Sat olarak uzman ekibimizle yanınızdayız. Hızlı, güvenilir ve şeffaf bir satış süreci için bizimle iletişime geçin.
